+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли оформить договор дарения квартиры с правом проживания дарителя

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества без встречного материального требования к одаряемому. При этом граждане свободны в заключении сделок и вправе установить условия, согласно которым даритель сможет пожизненно проживать в отчуждаемой недвижимости. Права и обязанности по смешанным договорам возникают на основании применения элементов различных сделок. Передать недвижимость на безвозмездной основе и заручится гарантией от одаряемого на возможность пожизненного проживания можно несколькими способами, а именно: заключить дарственную с возможностью пожизненной регистрации, договор ренты или соглашение о пользовании имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры и как оформить

Договор дарения жилья с правом проживания

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя — это особая категория соглашения, при которой даритель презентует недвижимость второй стороне на определённых условиях. Согласно статье ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой.

Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки. Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в презентованной квартире пожизненно. Правовое регулирование процесса дарения производится в соответствии со следующими правовыми актами:. Также сторонам стоит обратить внимание на материалы судебной практики, если между ними возникает спорная ситуация. Дарение можно оспорить, но при этом необходимо наличие некоторых обстоятельств, практика позволит лучше проанализировать ситуацию.

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами друзьями, юридическими лицами и др. Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов. Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению.

При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого. А также существует ещё один нюанс, при котором переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины. Это происходит в том случае, если переход полномочий на это имущество не был зафиксирован в ЕГРП, а договор был уже подписан и подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход например, только пенсию. Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию прописку. Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье , и актуально на год. Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц супруга или родственника дарителя.

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. Согласно статье Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения. Если гражданин хочет подготовить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, нужно понимать, что сделка довольно специфична.

Это связано с рядом положительных и отрицательных нюансов. Плюсы и минусы присутствуют как для дарителя, так и для одаряемого. Рекомендуется ознакомиться с особенностями для каждого из участников процедуры.

Даритель, передающий квартиру, может указать в договоре определенные условия. Их исполнение повлечет за собой возникновение положительного права оставаться на территории и пользоваться ей по своему усмотрению. Однако возможность распоряжаться квартирой после заключения договора фактически исчезает. Лицо может только проживать в недвижимости.

Все юридические действия может осуществлять только владелец недвижимости. Подобная сделка выручает пенсионеров, желающих избавиться от дополнительных расходов на содержание жилья. Обратите внимание: Передав квартиру по договору дарения с пожизненным обременением другому лицу, даритель освобождается от обязанности оплачивать коммунальные платежи.

Человек уже не является собственником недвижимости. При этом даритель может проживать в квартире и сохранять регистрацию в ней. Соответствующие правила зафиксированы в статье ГК РФ. Помимо пожизненного проживания в квартире текущий владелец помещения может указать объем дополнительных условий, соблюдение которых становится обязательным.

Так, можно предусмотреть право на проживание в недвижимости третьих лиц или обязать одаряемого своевременно производить ремонт в помещении. В статье ГК РФ говорится, что лицо сможет отсудить недвижимость обратно, если вышеуказанные условия договора не выполняются. Если перечислять тезисно, то подобные сделки связаны со следующими преимуществами:.

Однако существенные недостатки также присутствуют. Так, даритель не может рассчитывать на получение материального вознаграждения или подарков за передачу квартиры во владение другому лицу.

Подобные нюансы договор не предусматривает. Новый владелец может отблагодарить дарителя лишь по собственному желанию. Все предварительные устные договоренности во внимание не принимаются. Недостатком выступает возможность нового владельца помещения распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Так, лицо имеет полное право передать её другому человеку или реализовать недвижимость.

Если осуществляется дарение квартиры с условием пожизненного проживания, человек получает недвижимость абсолютно безвозмездно. Если сделка заключается между родственниками, дополнительным преимуществом выступает отсутствие налога на прибыль. Если родственные связи отсутствуют, внесение платежа считается обязательным.

Однако недостатки в заключении договора также присутствуют. Новый хозяин помещения не сможет выселить дарителя из подаренной жилплощади. На практике реализация или сдача квартиры в аренду может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать квартиру, в которой на постоянной основе проживает посторонний человек. Также одаряемый обязан соблюдать порядок пользования жилплощадью, обозначенный в договоре дарения. Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретённой им в дар недвижимостью.

Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю. Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения.

С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране. К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение! Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения.

Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка. Как только принимается вами решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется договор дарения с обременением, в нём прописываются соответствующие пункты правил соглашения. При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРП, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях с постановкой на учёт постоянного характера.

Содержание договора дарения с пожизненным правом проживания имеет произвольный характер, но существует несколько обязательных пунктов для заполнения по примерному образцу:. Обязательно включается пункт о том, что даритель добровольно соглашается с фактом передачи своего имущества, находясь в здравом уме и не под давлением тяжёлых обстоятельств.

Отдельно можно оговорить дополнительные пункты по поводу того, что даритель может пользоваться всей квартирой или отдельной комнатой, как используют жильё наследники или иные представители получателя. В договоре можно предусмотреть, что одаряемый берёт на себя расходы по юридическому сопровождению сделки и оплачивает госпошлину.

Отметить, каким образом он участвует в ремонте и содержании жилья. Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме. То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, после чего означенная в акте жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями тому, кому она презентована. В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очерёдности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.

Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретенной им в дар недвижимостью. Как сказано выше, существенных отличий в оформлении нет. Главное, что должно быть указано — это специальные условия, которые не должны измеряться в денежном эквиваленте.

Так как сделка является безвозмездной, то и условия никак не должны затрагивать материальные интересы сторон. В самом договоре в блоке про права и обязанности сторон нужно указать условия, которые устраивают обе стороны. Например, может быть указано, что владелец до конца своей жизни может проживать в квартире и пользоваться всеми коммуникациями. При этом со стороны одаряемого не обязательна никакая поддержка: ни материальная, ни моральная. Также могут быть указаны условия проживания третьих лиц.

Например, жены владельца или его детей. Но все эти пункты прекратят свое действие в день смерти владельца. Это и есть главное отличие от обычной дарственной. В обычном договоре все пункты действовать начинают с момента подписания и срок их действия не ограничен. Условия, касающиеся проживания владельца, утратят силу в день его смерти.

После того, как эти пункты утратят силу, имущество останется в собственности одаряемого. Проживание владельца не дает права родственникам на наследство.

К сожалению, законами РФ даритель не застрахован от непредвиденных отягчающих случаев в совершении сделки дарения. Даже в случае составления договора с обременением, когда даритель имеет все права на дальнейшее проживание на означенной жилплощади, новый хозяин может по своему усмотрению распоряжаться данной недвижимостью.

Внимание важно!

Договор дарения с правом проживания дарителя (п.4 ст. 543 ГК РБ)

Дарственная с правом пожизненного проживания — разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным ст. В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни. Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает. Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане.

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества на возможность пожизненного проживания можно несколькими способами, своего права стороны могут оформить смешанный договор, который Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Добрый день. Моей маме на правах собственности договор купли-продажи принадлежит квартира в Минске приобреталась для меня, оформляли на маму. В квартире прописана мама не проживает , я и мой несовершеннолетний сын. Муж мой зарегистрирован у своих родителей. Сейчас стоит вопрос об оформлении договора дарения данного жилого помещения. Мама категорически настаивает на условии постоянного проживания на основании п. Какие юридические последствия могут наступить для меня при принятии в дар квартиры с таким обременением? Правомерно ли внесение такого пункта в договор дарения при наличии у дарителя другой собственности и отсутствия факта проживания в даримом помещении? Будет ли это отсутствие фактической необходимости внесения такого условия являться основанием для признания договора ничтожным?

Дарение недвижимости близкому родственнику

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя — это особая категория соглашения, при которой даритель презентует недвижимость второй стороне на определённых условиях. Согласно статье ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой. Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки. Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в презентованной квартире пожизненно. Правовое регулирование процесса дарения производится в соответствии со следующими правовыми актами:.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя — это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок.

Информация о дарственной на квартиру с пожизненным прживанием дарителя

Важнейшей характерной чертой действительности заключаемой сторонами сделки дарения, является ее безусловная безвозмездность. Вместе с тем в текст договора могут быть свободно внесены любые отвечающие закону условия, прямо не нарушающие такую безвозмездность и не порождающие встречного обязательства стороны, принимающей подарок. Одним из таких часто употребляемых в заключаемых договорах дарения условий, является закрепление за дарителем права проживания в подаренном им жилье. Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует признавать как право, неразрывно связанное с его личностью , исходя из чего, оно не может быть объектом гражданского оборота. Так, недопустимо отчуждение указанного права, его реализация другими лицами и т. В то же время, несмотря на наличие обременения, такое право дарителя не дает ему возможности помешать новому собственнику — одаряемому, распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог? Дарение - один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры. Как сказано выше, существенных отличий в оформлении нет. Главное, что должно быть указано.

Доброго Вам времени суток. Я Ваш виртуальный помощник в выборе квартиры среди новостроек Новороссийска. Пожалуйста помогите мне подобрать лучшую квартиру для Вас, ответив на несколько вопросов.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя — один из видов договоров. Составляется с целью передачи жилой недвижимости в собственность от дарителя другому лицу. При этом соблюдаются предусмотренные законодательством условия неимущественного характера. Порядок составления и содержание документа регламентируются положениями Гражданского кодекса РФ. Статьей установлено, что получатель не облагается какими-либо обязательствами перед бывшим владельцем.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарственная. Что надо знать о дарении - ЗАМЕТКИ ЮРИСТА
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. riosvilot

    Наша полиция всегда на стороне народа! 22.09.18 в сб около 04:50

  2. pharvimogaz

    Здравствуйте! можно спросить, если во время процедуры банкротства должник взял займ, могут ли его не признать банкротом?

  3. unbatbu

    НИ КОГДА НЕ НУЖНО решать вопросы с сотрудниками ГИБДД на месте

  4. Степанида

    Комната где находится котёл должна закрываться от остального помещения обязательно